マイホームの購入を検討していると、建売住宅が安く売られているのを目にすることが多いのではないでしょうか。
なるべくコストを抑えたいと思いつつも、安いと質が悪いなど問題があるのではと不安を感じる方も多いでしょう。
この記事では、建売住宅が安い理由について解説しているので、マイホームの購入を検討している方は参考にしてください。
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建売住宅が安い理由の1つ「人件費」
建売住宅は、注文住宅などと比べて設計・建築にかかる人件費が削減でき、販売価格が低くなります。
通常、建物の設計・建築には設計士や建築家など多くの関係者が関わり、何度も設計プランを見直して長い工期がかかります。
一方、建売住宅は設計プランが規定化されており、関与する関係者の数が少なく、工期も短縮されています。
具体的な住宅ごとの設計プランを都度策定するのではなく、土地の形や広さに基づいてプリセットのプランを採用し、繰り返し建築がおこなわれます。
このような人件費削減の要因から、建売住宅の販売価格は抑えられています。
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建売住宅が安い理由の1つ「スケールメリット」
スケールメリットとは、規模を拡大することで得られる利益を指します。
建売住宅では、土地、建築資材、設備などでスケールメリットを活用して、コストを削減しています。
たとえば、広い土地をまとめて購入し、分譲することで、同じ土地面積でもコストを抑えることができます。
複数の住宅が同一エリアに建つことが一般的です。
建築資材や設備も、大量仕入れにより、個々の価格が下がる傾向があります。
これらの仕入れコストの削減により、低価格で販売が実現できます。
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建売住宅が安いその他の理由
マイホームの購入を検討する際、モデルハウスの案内がよく見られるかもしれません。
これらのモデルハウスは家の設計や維持に関する参考となりますが、そのコストは高額であり、販売価格に含まれています。
対照的に、建売住宅は完成された住宅を見て購入し、モデルハウスが存在しないため、そのコストが販売価格に含まれません。
このことから、建売住宅の価格は一般的に低くなります。
さらに、食器洗い機やシャッターなどの設備はオプションとして提供されており、販売価格には含まれていません。
必要な設備はオプションとして追加できますが、その際に追加コストが発生します。
オプションの内容と価格について事前に確認することが重要です。
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まとめ
建売住宅は設計プランが規定化されていてかかる人件費が少なく、スケールメリットを活かした仕入れをおこなっていることから安い販売価格を実現できています。
その他にもモデルハウスが不要なほか、設備がオプションになっている点も安い理由です。
安いから質が悪いなどと一概に考えず、理由を理解したうえで判断しましょう。
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