独身女性のなかには、そろそろマンション購入を検討したいとお考えの方もいるでしょう。
またマンション購入にあたって、どのようにマンションを選べば良いか分からない方もいるかもしれません。
この記事では、独身女性がどのようにマンションを選べば良いか、資金計画についても併せてご紹介します。
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独身女性が駅近にマンションを購入すべき理由を解説
昭和60年に男女雇用機会均等法が成立し、平成に入って女性の社会進出が進みました。
家賃がもったいない・資産を残したいなどの理由で、自分で家を購入する女性が増えています。
一般社団法人「女性のための快適住まいづくり研究会」によると、女性がマンションを購入する年齢は35歳から44歳がピークです。
資産価値の高いマンションを購入すれば、結婚や転勤などライフステージの変化があっても住み替えたり、売却したりできます。
駅近物件や徒歩圏内で生活施設が整っているマンションは、価値が下がりにくいので売りやすく貸しやすいマンションと言えます。
マンションを購入するなら、遠くても駅から徒歩10分圏内のマンションを選ぶと良いでしょう。
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独身女性がマンションを購入する際の有利な面積を解説
マンション購入では住宅ローンを利用する方もいるでしょう。
フラット35は30㎡以上のマンションであれば、借り入れ可能です。
また住宅ローン控除は40㎡以上のマンションであれば適用されます。
以前、住宅ローン控除は住宅の床面積が50㎡以上ないと適用されませんでした。
しかし2021年度の税制改正で40㎡以上の住宅も適用対象となりました。
女性がマンションを購入する際は床面積40㎡以上のコンパクトサイズを選ぶ方も多いため、住宅ローン控除の恩恵を受けやすくなったと言えます。
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独身女性がマンションを購入する際の資金計画について解説
マンションを購入する際は、返済可能額と借り入れ可能額の違いについて理解しなければなりません。
返済可能額は月々の収入からローンの支払いに充てる金額です。
借り入れ可能額は今の収入を基に金融機関から借りるお金です。
いくら銀行からの融資が多く下りても、毎月の支払いができなければ返済が難しくなります。
今の家賃や更新料より高くならないよう、収入に対してローン比率は25％以内に抑えるのが理想です。
またマンション購入の適正価格は年収倍率から試算できます。
年収倍率とは、住宅価格が年収の何倍になるかを示す指標です。
エリアによってバラツキがあるものの、年収の5～6倍の価格が理想的です。
たとえば、年収300万円なら1,500万円から1,800万円ほどのマンションなら無理なく購入できます。
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まとめ
独身女性がマンションを購入する際は、資産価値のある駅近物件を選ぶと良いでしょう。
駅近のマンションは価値が下がりにくいため、売りやすく貸しやすい傾向にあります。
あなたの年収に合わせて住宅ローンの借り入れ額や月々の支払いを試算し、無理のない資金計画を立てながらマンション購入を検討しましょう。
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