築10年の一戸建てを売却するときの、相場はどのぐらいになるのでしょうか。
不動産を売るときには少しでも高く売りたいと思うのが売り手の気持ちですが、売るときのコツや注意点をしっておくと有利に取引をすすめられます。
そこで、こちらでは築10年の一戸建てを売却するときの相場や、売るためのコツ、そして知っておきたい注意点についてご紹介します。
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築10年の一戸建ての売却相場について
一戸建て住宅は新築時から築年数が経過するごとに建物の価値は減少していき、築10年になると約50％となります。
下落する理由は、木造一戸建ての耐用年数が22年と定められているため、築年数が10年になると耐用年数の半分になってしまうからです。
しかし、さらに築年数が古くなると建物の価値はどんどん下がってしまうので、売却を検討している場合には早めに行動に移すほうが良いでしょう。
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築10年の一戸建てを売却するコツについて
売り出し価格を相場よりも少し高く設定し、買い手から値段の交渉があった際に損をしない金額にするのがコツです。
不動産売買では値段の交渉をされるのは珍しくないので、売り出し価格は重要なポイントになっています。
値段の交渉があったときに受け入れないと、購入を見送られてしまう可能性もあるので、売却のチャンスを逃してしまいます。
内覧のときの対応もコツの一つで、好印象を持ってもらえるような事前準備が大切です。
水回りや玄関、室内の傷やニオイなど清潔感を重視する方は多いので、できるだけきれいにしておきましょう。
引渡しまでのスケジュールをぎりぎりにしていると、条件が合わなくても契約に進んでしまうケースもあるので、余裕を持ったスケジュールで行動するのが大切です。
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築10年の一戸建てを売却するときの注意点について
売却時の注意点として、抵当権を抹消しなくてはならないので、住宅ローンの返済が必要です。
築10年では住宅ローンの残債が多く残っているケースが多く、返済計画をしっかり立てなくてはなりません。
契約不適合責任にも注意が必要で、引渡し後に契約内容と違いがある場合、損害賠償請求をされるリスクがあります。
素人では判断できない部分もあるので、ホームインスペクションを利用すると良いでしょう。
住んでいる間にリフォームをしたか所があれば、必ず申し出てください。
売却のためのリフォームは、出費だけがかさんでしまい損をしてしまう可能性があります。
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まとめ
築10年の一戸建ては新築時の約50%の価値になり、売却相場も半分程度になりますが、築年数が古くなると値下がりする一方なので早めに活動を始めましょう。
売り出し価格や、引渡しまでのスケジュールなど、余裕をもっておこなうのが成功のコツです。
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