将来のために、投資をしようと考えている方のなかには、不動産投資も視野に入れている方もいらっしゃるでしょう。
不動産投資でも、一戸建ての不動産投資にするか、マンションの不動産投資にするかで悩んでいるでしょう。
今回は、一戸建ての不動産投資とは何かとメリットとデメリットをご紹介していきます。
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一戸建ての不動産投資とは
一戸建て不動産投資は、所有している一戸建ての住宅をほかの入居者の方へ賃貸物件として貸して、家賃収入を得る投資方法です。
不動産の価格はこれからも値上がりするであろう土地神話があり、一戸建ては根強いニーズがあります。
一戸建てはマンションのような集合住宅とは異なり、小さい子どもがいるご家庭でも騒音でトラブルになる心配もなく、プライバシーも守られます。
子どもがいるファミリー世帯には需要が高く、部屋数や収納スペースなども多く取れ、快適に家族全員が過ごせるのも一戸建ての良い点です。
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一戸建ての不動産投資のメリットとは
一戸建ての物件は、マンションなどの集合住宅よりも比較して利回りが高いです。
一戸建ての場合は、高めの家賃設定で賃貸物件として貸せる特徴があります。
一戸建ての賃貸物件の需要が多いですが、供給が少ないため、家賃が多少高くても入居者の方が決まるケースもあります。
一戸建てにはマンションのような管理費や修繕積立金などがない分、運営の費用を抑えられるのもメリットです。
また利回りは築年数にも影響して、新築物件よりも中古物件のほうが、利回りが良い傾向にあります。
そして、一戸建ての賃貸物件は需要があるのに対して、供給があまり追いついていない状態であるため希少性もあります。
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一戸建て投資のデメリット
デメリットは、修繕とローンです。
古い一戸建て住宅を不動産投資する場合、修繕に対する手間がかかるデメリットがあります。
そのような不動産の場合、管理会社に依頼しないでオーナー自身でおこなう自主管理で管理するケースが多いですが、修繕と管理に手間が多くかかります。
また立地も影響し、都心から離れた郊外にある場合、都心のオーナーであれば修繕をしに行くだけでも時間と手間がかかるのも注意したほうが良いです。
そして、古い物件やアクセスが悪い物件などは、不動産投資ローンを組めないリスクがあります。
ローンが組めない場合は、現金で支払う必要があるため、購入のときは注意が必要です。
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まとめ
今回は、一戸建ての不動産投資とは何か、メリットとデメリットをご紹介してきました。
一戸建て不動産投資は、所有している一戸建ての住宅をほかの入居者の方へ賃貸物件として貸して、家賃収入を得る投資方法です。
メリットは利回りが良い点であり、デメリットは修繕管理の手間がかかる点です。
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