所有している物件を売り払おうと検討してる場合、できるだけ多くの利益をだしたいと考える方が多いです。
一般的に不動産の価値を把握するためには2種類の査定方法があり、売却益を得るためには、それぞれの違いの理解や適正価格のリサーチが重要です。
本記事では、査定前にご自身で相場を調べる方法、机上査定と訪問査定について解説します。
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不動産売却の査定前に相場を調べる方法
実際に物件を売り払おうと検討しているのであれば、準備期間に価格相場をご自身でリサーチしましょう。
リサーチ方法は「近隣の類似物件の価格をみる」「公的地価をみる」の2種類です。
類似物件の価格をみる場合、不動産会社のサイトにアクセスして、売り払いたい物件のエリアで面積・築年数・用途など条件が似ている物件を探して参考にします。
この際、最低でも3件ほどの物件を調べて平均価格をだすとおおよその相場が把握できるでしょう。
公的地価をみる場合、「地価公示」「都道府県地価」「相続税路線価」「固定資産税評価額」などを調べて売却価格を算出したり、不動産価格指数から不動産価格全体の推移を割り出します。
調べるために必要な数値は、すべてインターネット上に開示されています。
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不動産売却の机上査定とは
机上査定は、専門家に直接物件をみてもらうのではなく、提出した書類を元に価値を調べる方法です。
分譲マンションであれば取引実例が豊富にあるため、比較的精度の高い査定が期待できますが、物件の少ないエリアや個別性の高い一戸建て住宅は査定の精度が下がる可能性があります。
簡易査定のため依頼をしてから2〜3日ほどの短期間で査定額を割り出してもらえるため、「売り払うと決めたわけではないけど参考程度に知りたい」「おおよその価値を把握したい」方におすすめです。
ただし、書類に記載されたデータのみで査定をおこなうため、根拠が弱く正確性や説得力に欠ける点がデメリットとして挙げられます。
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不動産売却の訪問査定とは
訪問査定は、机上査定で算出したデータを元に、実際に専門家が直接物件をみて価値を調べる方法です。
必ず立会いが必要なため、遠方に住んでいる場合は査定のために物件に足を運ぶ必要があり手間に感じるかもしれませんが、根拠に基づいた現実的な価格を知れる点がメリットです。
机上査定と比べてより細かいリサーチ項目があるため、査定額が出るまでには1週間〜10日間ほどかかります。
外観のみに限らず建物の不具合や状態までスムーズに確認作業を済ませられるよう「部屋の整理整頓」「修繕」「必要書類の準備」を当日にやっておくのをおすすめします。
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まとめ
物件を売り払おうと考えているのであれば、まずはご自身で類似物件や公的地価をリサーチしておおよその相場を調べるとイメージが沸きやすいです。
さらに、なるべく早くおおよその価格を知りたい方は机上査定、できる限り現実的な価格を知りたい方は訪問査定を受けましょう。
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